2022년 집값이 꼭지를 찍고 하락하면서 꽤 오랫동안 아파트 거래시장이 거의 얼어붙은 상황이다. 그 배경은 금리의 급격한 인상과 고유가와 대중국 수출 감소에 따른 국내경기 불황 때문이다. 그러다 보니 과도한 부채를 감당하지 못하거나 고금리 부담을 버티지 못한 부동산들이 강제로 경매시장에 출회되고 있다. 몇 년 동안의 월별 전국 법원경매 신청건수 변화를 보면 2022년 초에 월 6,000건 내외에 그쳤으나, 시간이 흐를수록 늘어나 2023년11월에 10,000 건을 넘어섰다. 2023년 들어서도 경매신청이 달마다 10,000건을 넘나들고 있다.(1) 물론 경매 신청된 모든 부동산을 입찰법정에서 만나게 되는 것은 아니다. 경매기일 전까지 채무자가 채권자가 채권관계를 해결하거나 다른 합당한 사유가 있을 경우에는 입찰에서 제외된다. 우리는 그렇지 않은 부동산들을 입찰법정에서 보게 되는 것이다. 최근 서울 아파트 거래시장이 “반등 조짐을 보이면서 아파트 경매 경쟁률이 2001년 이후 최고치를 기록했다”는 보도가 나왔다.(2) 아파트 낙찰가율(3)이 1년7개월 만에 85%를 웃돌았다고 한다. 특히 서울지역에서는 신생아 특례대출을 받을 수 있는 감정가 9억원 이하 아파트에 많은 응찰자가 몰리며 낙찰가율 85%대를 지지하는 것으로 보인다.(2) 한편 경매 진행 대상으로 새로 편입되는 부동산 수가 늘어나면서 낙찰률(4)은 3...
