상가 임장을 갔을 때 어떤 점을 봐야 하는지 써 보려고 합니다.

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유동인구가 많은 곳, 사람들의 동선, 노출이 잘 되는 곳 이런 내용은 이제 상식이 되어 버렸습니다. 물론 상식이라고 안 중요하다는 말은 아닙니다.

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그런데 이런 분석을 통해 좋은 입지의 상가를 발견하고 그 상가를 사려고 가보면 살 수 있을까요? 실제 현실에서는 그런 좋은 자리는 매물로 잘 나오지 않습니다. 설령 나온다고 해도 누구나 원하는 좋은 자리는 나에게 까지 순서가 돌아올까요?

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임차를 하려고 해도, 누가 봐도 좋은 자리는 임대료도 비싸고, 권리금도 높습니다. 임차해서 장사하는 경우는, 아무리 유동인구가 풍부하고 좋은 자리라도 임대료가 높다면 성공하기 쉽지 않습니다. 

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늘 줄 서 있어서 떼돈을 벌 것 같은 A 급 입지의 가게들도 막상 손익을 내보면 이익이 별로 없는 경우도 많습니다. 

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대충 계산해 봐도 높은 임대료를 감당하려면 저녁에 최소 3회~4회는 돌려야 하는데, 우리가 주로 보는 시간대만 줄을 세우지, 피크타임이 지나면 고객이 급격히 감소하는 경우도 많습니다.

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그래서 상권이나 입지 공부는 무의미하다는 말인가요?

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아닙니다. 그럼에도 불구하고 입지나 상권에 대한 공부를 하는 이유는 (좋은 상가를 사거나, 임차해서 장사를 하려는 이유도 있지만), 더 중요한 목적은, 한 번의 치명적인 실수를 피하기 위해서입니다.

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분석을 해보니, 좋은 입지인데 가격이 싸다!, 그래서 사려고 갔더니 매수 진행이 순조롭다!, 낙찰을 받았는데 단독이다!

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싸하시죠.. 네 맞습니다. 잘 못 분석했을 가능성이 높습니다. 중개소에 사러 갔더니, 이런 곳은 원래 매물로 나오지 않는 자리라고 퉁명스럽게 대꾸를 해야 분석을 제대로 한 것입니다. 

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대박을 발견했다는 생각에 현장으로 뛰어갔다가, 문전 박대 당하고, 소득 없이 터벅터벅 집으로 돌아올 때 스스로에게 격려해야 합니다. 야 너 잘하고 있어!! 이제 눈탱이는 안 맞을 거 같네!!