부채의 구조도 중요변동금리를 말합니다 쉽게 금리인상에 따라, 변동금리는 실시간으로 영향을 받죠반대로 고정금리로 모기지대출을 차용한 사람들은 그 영향이 지연됩니다 미국은 대표적으로 30년 고정모기지금리로 다 바꿧죠82%가 고정 + 장기 30년 모기지입니다미국은 금리인상으로 터지지 않아요30년 후에 터지겠죠? 캐나다에서는 주택대출이 절반이 5년 이상으로 설정되어있죠반대로 핀란드, 북유럽 대출의 거의 변동금리 우리나라랑 비슷하죠호주도 비슷합니다, 80%가 변동금리에요모기지의 대체적으로 증권화, 금융시장이 발달하지 못한 나라들이죠 MBS(주택저당증권)로 유동화 해 이 자금들을 주식/채권의 증권시장으로 선순환 이동구조를 만들어야 하는데1998년 이후 정권마다 시도했지만 우리나라도 잘 안됩니다그래서 장기 안정적인 고정금리가 자리를 못잡고 단기변동금리로 대출시장이 형성된 것