한국의 부동산 가격은 '폭등'이라 불러도 손색이 없을 만큼, 가파른 상승률을 보이고 있습니다. 분명 정부 정책의 목표는 '집값'을 잡는 것이었는데 왜 이런 상황이 된 걸까요? 1. 공급 부족 논리  가장 많이 언급되는 이유는 '공급의 부족'입니다. 그런데 과연 부동산 폭등이 이 때문일까요? 정부는 지난 20년간 부동산 공급이 많이 이루어졌고, 주택 보급률이 104%에 이르므로, 부동산 공급은 충분하다고 생각하고 부동산에 대한 규제 정책을 채택했습니다. 때문에 부동산 공급이 줄었고, 수요는 그대로이기 때문에 가격이 오른다는 논리입니다.  그러나 부동산은 단순히 '수량'의 문제가 아닙니다. 부동산은 수요 공급 곡선으로 '공산품'처럼 다룰 수 없습니다. 오히려 입지, 크기, 주거형태 등에 따라 부동산은 여러개의 내부 시장으로 쪼개져 있다고 보아야 합니다. 따라서 단순히 규제를 완화하고, 공급을 증가시키자는 주장도, 공급이 충분하니 규제하자는 주장도 핵심을 빗겨가고 있습니다....