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류신
놓치고 싶지 않은 나의 소중한 꿈을 위한 도구로서의 부동산 경매 시리즈1
류신
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놓치고 싶지 않은 나의 소중한 꿈을 위한 도구로서의 부동산 경매 시리즈10

놓치고 싶지 않은 나의 소중한 꿈을 위한 도구로서의 부동산 경매 시리즈 10  - 이론 공부하는 방법#2 온라인 서점에서 '경매'로 검색을 해서 어떤 책이 있나 한번 쭉 훑어본다. 미리 보기, 책 소개 등을 보면 대략 어떤 책인지 알 수 있다. 아직은 도서를 구입하지 마라. 요즘 동네 도서관이 워낙 좋다. 도서관에서 '경매'와 관련된 책을 전부 쭉 훑어보고 그중에서 5권을 고른다 이때 주의할 점이 있다. 경매 책은 크게 두 종류가 있는데 하나는 A~Z까지 경매 절차를 중심으로 한 텍스트 형식이고 다른 하나는 대항력 있는 임차인, 법정지상권, 유치권 등 사례를 중심으로 한 형식이다. 이 둘 중에서 텍스트 형식으로 되어 있는 책을 고른다. 그 많은 책 중에서 어떤 책을 고르냐고? 고민할 것 없다. 여러분이 관심을 가지고 몇 권 보다가 보면 이른바 실력 있는 사람이 열정을 가지고 책을 썼는지 아닌지 본능적으로 알게 된다 모르겠다고? 그러면 조금만 더 보면서 골...
경제/소비자
류신
놓치고 싶지 않은 나의 소중한 꿈을 위한 도구로서의 부동산 경매 시리즈1
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놓치고 싶지 않은 나의 소중한 꿈을 위한 도구로서의 부동산 경매 시리즈9

놓치고 싶지 않은 나의 소중한 꿈을 위한 도구로서의 부동산 경매 시리즈 9  - 이론 공부하는 방법#1 오늘부터는 이론적인 공부, 즉 흔히 말하는 권리 분석을 배우는 방법에 대해 얘기해 보자 강의를 듣는 분들의 수준을 알아야 거기에 맞춰 강의를 해야 하기 때문에 제일 먼저 하는 질문이 있다. 주택, 특히 아파트, 빌라로 경매 투자를 시작하는 분들이 대다수이기 때문에 '주임법(주택임대차보호법) 상 임차인이 보증금을 보호받을 수 있는 권리는 몇 개가 있나요?'라고 물어본다. 공인중개사를 20년 했다는 분, 경매를 10년 했다는 분, 경매 강의를 5번을 들어봤다는 분 등 경매를 좀 안다는 분들도 다수 있었다. 물론 완전 생초보들도 있었다. 놀랍게도 이 질문에 명확히 대답을 하시는 분을 거의 본 적이 없다. 결론부터 얘기하자면 3가지이다. 대항력, 우선변제권, 최우선변제권 공부가 제대로 돼있는 분 이라면 이 순서대로 대답 할 것이다 내가 이론 공부하자고 해놓고 이 ...
경제/소비자
류신
놓치고 싶지 않은 나의 소중한 꿈을 위한 도구로서의 부동산 경매 시리즈1
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놓치고 싶지 않은 나의 소중한 꿈을 위한 도구로서의 부동산 경매 시리즈8

놓치고 싶지 않은 나의 소중한 꿈을 위한 도구로서의 부동산 경매 시리즈 8 -경매에서 가장 중요한 것#2 경매에서 가장 중요한 것은 '물건가치' 이고 물건가치가 정확히 파악되면 그 다음 할 일은 첫째, 어떻게 하면 본래의 가치 보다 낮게 매수할까? 둘째, 어떻게 하면 본래의 가치 보다 높게 매도할까? 라고 했다. 경매를 하는 동안 끊이없이 이 두 가지를 고민하고 연구해야 한다. 오늘은 이 둘의 관계에 대해서 알아보자. 본인의 실력과 경험을 키워나갈수록 본래의 가치 보다 낮게 매수할 가능성이 커진다. 그래서 끊임없이 본인의 실력과 경험을 업그레이드해야 한다. 그것은 본래의 가치 보다 높게 매도하는 부분에서도 마찬가지이다.그럼 이 둘 중 어떤 것이 더 중요할까? 둘 다 중요하겠지만 우선 싸게 사야 한다. 생각해봐라.  1억짜리 물건을 8천만원 주고 매수한 사람의 수익이 클까?  1억짜리 물건을 9천만원 주고 매수한 사람의 수익이 클까? 1억짜리 물건을 ...
경제/소비자
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놓치고 싶지 않은 나의 소중한 꿈을 위한 도구로서의 부동산 경매 시리즈1
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놓치고 싶지 않은 나의 소중한 꿈을 위한 도구로서의 부동산 경매 시리즈7

놓치고 싶지 않은 나의 소중한 꿈을 위한 도구로서의 부동산 경매 시리즈 7 -경매에서 가장 중요한 것#1 경매에서 가장 중요한 것은 무엇일까? 잠시 생각해 보자. 낙찰? 명도? 권리분석?... 경매는 부동산을 매수하는 방법 중 하나라고 했다. 경매 투자 시 이 사실을 항상 잊지 말아야 한다. 경매에서 가장 중요한 것은 부동산에서 가장 중요한 것과 다르지 않다 우리가 부동산을 하는 이유, 부동산을 매수하는 이유, 바로 그것이 경매에서 가장 중요한 포인트다 즉, '본래의 가치 보다 낮게 매수해서 본래의 가치 이상으로 매도하는 것' 이것이 경매에서 가장 중요한 원칙이다. 너무 당연한 얘기인가? 조금 자세하게 풀어보자 본래의 가치 보다 낮게 매수해서 본래의 가치 이상으로 매도하려면 가장 중요한 것은 무엇일까? 바로 '물건가치'를 정확하게 파악해야 한다. 이 '물건가치' 한 단어가 경매에서 가장 중요한 것이다. 실제로 아파트처럼 물건가치를 파악하기 용이한 ...
경제/소비자
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놓치고 싶지 않은 나의 소중한 꿈을 위한 도구로서의 부동산 경매 시리즈1
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놓치고 싶지 않은 나의 소중한 꿈을 위한 도구로서의 부동산 경매 시리즈6

놓치고 싶지 않은 나의 소중한 꿈을 위한 도구로서의 부동산 경매 시리즈 6  - 부동산 경매를 하는 이유(feat 방어 수단으로서의 경매)#3 오늘은 나의 소중한 자산을 방어하는 수단으로서의 경매를 살펴보도록 하자 강의를 하거나 주변에 경매에 대해 물어보시는 분들에게 내가 꼭 하는 질문이 있다 '왜 경매를 하시려고 하는 거죠?' '경매에 관심을 가지게 된 계기가 있나요?' 거의 대부분은 현재의 수입만으로는 답이 안 나오는 거 같아서 경제적 자유를 위한 돌파구 찾다가 경매를 할 결심을 하게 되었다고 얘기한다 물론 나도 그랬다. 새로운 클래스에 대한 강의를 시작한 어느 날 이 질문을 하고 한 명씩 듣고 있었는데 예상했던 답변들을 쭉 하고 있었다. 그러다가 내 또래로 보이는 남자분(당시 내 나이는 35살이었다)이 다소 상기된 얼굴로 담담히 답변을 하는데 순간 정적이 흘렀다. 사연은 이랬다. 홀어머니를 모시고 경제적으로 아주 어려운 환경 속에서 자라서 실업계 야간 고...
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놓치고 싶지 않은 나의 소중한 꿈을 위한 도구로서의 부동산 경매 시리즈5

놓치고 싶지 않은 나의 소중한 꿈을 위한 도구로서의 부동산 경매 시리즈5  - 부동산 경매를 하는 이유(feat 공격수단으로서의 경매)#2 여러분이 경매를 배워서 부업으로 할지 전업으로 할지 모르지만 중요한 것은 평생 단 한번만 잘 활용해도 충분히 배울 가치가 있다고 생각한다. 내가 경매 초창기때 3억 3천만원 정도에 실거주 목적으로 아파트 하나를 낙찰 받았는데 막상 낙찰받고 다시한번 시세를 확인해 보니 순수익이 1억정도 되는것이다 순수익 1억이면 내가 이 아파트를 매수하는데 들어간 실투자금 보다도 3천만원 이상 많은 돈이었다. 이걸 팔면 이런 물건을 2개, 잘하면 3개도 할 수 있겠는데? 이런 생각이 문득 들었다. 그래서 실거주를 안하고 매도를 할까 고민했었다. 물론 실거주를 했지만...  cf 나중에 기회가 되면 언급하겠지만 같은 지역의 같은 아파트 단지내에서는 같은 평형이라면 비슷한 시세를 형성하고 있는것이 일반적이지만 간혹 동, 층, 라인, 향 이밖에 예상치 못...
경제/소비자
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놓치고 싶지 않은 나의 소중한 꿈을 위한 도구로서의 부동산 경매 시리즈4

놓치고 싶지 않은 나의 소중한 꿈을 위한 도구로서의 부동산 경매 시리즈4  - 부동산 경매를 하는 이유(feat 부동산 경매의 장점)#1 '부동산 경매=투자 수단 중 하나'라고 말씀드린 바 있다 채권, 예/ 적금, 주식, 부동산, 사업, 선물, 코인, 실물(그림, 도자기 등 예술품) 등등 내가 다양한 투자 수단 중에서 부동산을 선택한 이유는 무엇일까? 'High Risk High Return' 이란 말을 들어봤을 것이다. 모든 투자 수단에는 위험이 따른다. 단점은 없고 장점만 있는 투자수단은 없다. 만일 그런 게 있다면 다른 모든 투자수단은 없어지고 그 투자수단만 남게 될 것이다. 채권(국채, 공채 등) 및 예적금은 안전하긴 하지만 수익률이 만족스럽지 못했다. 주식류(주식, 선물, 코인 등)의 투자수단은 수익률은 만족스러울 수도 있지만 안전하지 못하다고 생각했다. 무엇보다 가장 중요한 건 이런 투자 수단은 나의 노력과 실력보다는 외부적인 요소(환율, 미국금리...
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놓치고 싶지 않은 나의 소중한 꿈을 위한 도구로서의 부동산 경매 시리즈3

놓치고 싶지 않은 나의 소중한 꿈을 위한 도구로서의 부동산 경매 Series3 - 부동산 경매란 무엇인가? #2 '부동산 경매=부동산을 매수하는 방법 중 하나'라고 했다 이는 부동산을 매수하는 취득 수단으로서의 측면에서 살펴본 것이다 부동산 경매를 또 다른 측면에서 살펴볼 필요가 있다 즉, 투자 수단으로서의 측면이다. 대표적인 투자 수단은 무엇이 있을까? 예/ 적금, 주식, 부동산, 사업, 선물, 코인, 실물(그림, 도자기 등 예술품) 등등 즉 '부동산 경매=투자 수단 중 하나'라고 생각하면 된다. 다시 한번 말하지만 부동산 경매는 거창한 것이 아니라 부동산을 매수하는 방법 중 하나이며, 다양한 투자수단 중 하나에 불과하다. 부동산 경매를 너무 쉽게 생각하고 체크해야 할 것들을 간과하라는 뜻이 아니라 처음부터 너무 어렵다고 생각하지 말라는 얘기다
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놓치고 싶지 않은 나의 소중한 꿈을 위한 도구로서의 부동산 경매 시리즈2

놓치고 싶지 않은 나의 소중한 꿈을 위한 도구로서의 부동산 경매 Series2 - 부동산 경매란 무엇인가? #1 내가 4년 정도 경매 강의를 했을 때 제일 먼저 물어보는 질문이었다. 내가 이 질문을 가장 먼저 하는 이유는 과연 경매에 대해 알고 싶어 하는 사람들이 평소 경매에 대해 어떻게 생각하고 있는 지가 궁금하기도 하고 경매에 대해 제대로 된 시작을 하는 데 있어서 중요한 질문이기 때문이다. 물론 나는 수많은 경매 입문자들에게 이 질문을 해봤고 다양한 대답을 들어봤기 때문에 지금 이 글을 읽고 있는 여러분이 어떤 대답을 할지 어느 정도 예상하고 있다. 잠시 10초만 부동산 경매란 무엇인가? 를 생각해보고 즉흥적으로 떠오르는 생각을 얘기해보라. 명도, 권리분석, 말소기준권리, 근저당권, 유치권...이런 것들이 떠오르는가? 그래서 경매 입문자들이 경매를 어려워하고 실제 낙찰 받고 수익을 얻지 못한 채 경매를 중도에 포기하는 것이다 부동산 경매는 거창한 것이 결코 아니다...
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류신
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놓치고 싶지 않은 나의 소중한 꿈을 위한 도구로서의 부동산 경매 시리즈1

글을 쓰기 전에 우선 말씀 드릴께 있다. 이 글들은 경어체가 아닌 평어체로 작성될 것이다 그 이유는 지면상의 효율성도 있겠지만 마치 나의 소중한 벗에게 이야기 하듯 솔직하고 편안하게 쓰려는 목적에서 이다 불편하신 분이 있겠지만 이러한 본심에 대해 양해 해주시길 바란다 또한 최대한 신경을 쓰겠지만 맞춤법, 띄어쓰기 등이 바르지 못할 수도 있으니 그런 점은 너그러이 양해 해주시길 바란다. 이번 한편으로 그치는 것이 아니라 시리즈로 글을 연재할 예정이다. 나중에 언급할 수도 있겠지만 그것이 가능한 이유는 이미 어느 정도의 내용은 내가 공부했던 것을 정리해 놓은 것이 있고 몇 년 간 했던 무료 강의에서도 활용한 바 있기 때문이다 물론 이 글을 읽는 여러분의 반응이 미비하다면 언제고 중단할 예정이다. 자~ 그럼 종착역 없는 편도 여행을 시작해볼까? 놓치고 싶지 않은 나의 소중한 꿈을 위한 도구로서의 부동산 경매 Series1 - 내가 연재를 결심하게 된 이유 "무...
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