서울 도시계획 톺아보기 – 송파구

하얀자작
하얀자작 · 부동산 문제를 상식으로 풀어요
2024/04/19
[지역 탐구]
출처: 공공누리
넓은 논밭이 대규모주택단지로 바뀌어

북쪽으로 한강을 끼고, 동쪽으로 청량산, 서쪽으로는 탄천으로 타 지자체와 경계를 이루며, 남쪽으로 성남시와 이어져 있다.
 한강 및 샛강 일대에 충적층이 발달하였고, 관내 중앙부에 낮은 구릉이 구의 중앙을 지나며 언덕이 있으나 대부분 고도 50m 이하의 저지대로 이루어진 평야 지대이다.
 선사시대부터 사람이 살고 있었다. 오래 전부터 풍납토성, 몽촌토성, 위례성, 남한산성 등이 축조,유지될 정도로 군사적 요충지이며, 조선시대를 지나 20세기 말까지도 군사기지로써 기능을 담당했다. 서울로 편입 전에 서울의 근교농업지대였으며, 송파나루를 중심으로 송파상권이 형성되어 경기 동남부와 서울을 연결하는 상업기능을 담당했다.

1970년대 강남 개발의 일환으로 대규모 주택단지들이 조성되었다. 86아시안게임과 88올림픽을 계기로 잠실종합운동장, 올림픽공원 등 스포츠시설, 녹지공간이 조성되어 생활환경이 우수하다. 잠실대교 설치와 송파대로 개설에 따라 잠실역 일대가 동남권의 대표적 상업업무지역으로 발전했는데, 롯데월드가 대표적 Landmark이다.

송파구의 면적은 33.87㎢인데, 이 안에 65만4천명이 살고 있다. 서울 자치구 중에서 가장 많은 인구이며 인구밀도도 높아서 베드타운의 성격을 보여준다. 송파구의 인구가 1995년에 비해 △1.9%만 줄어 큰 변동이 없는데, 같은 기간 서울 인구는 무려 △11.0%나 줄어든 것에 비해 대조적이다.(1)
광역중심 역할을 하는 잠실역 주변 지역 때문에 송파구의 생활인구(2)도 거주인구보다 많기는 하나, 그 가운데 유동인구가 그리 많은 편이 아니다. (서울 거주인구의 6.96%, 생활인구의 6.80%) 년도별로 생활인구 변동을 보면 2018년 76만6천명이었다가 코로나 팬데믹 기간 중에 감소했는데 2024년까지도 74만3천명으로 그 당시 수준을 회복하지 못...
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부동산 글쟁이, 공인중개사, 경제학석사, 미국 상업용부동산투자분석사.
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