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이효경

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어차피 모두가 무당이다 (feat. 애널리스트는 M.D.)

# Through the Cycle M.D."부동산을 공부할 결심"이라는 책이 발간된 계기로 11월 29일 삼프로TV 언더스탠딩에 출연, 작가의 외모만큼이나 빈곤한 콘텐츠가 과분한 칭찬을 받았습니다. 몇가지 부연하고 싶은 사항을 담담하게 써봅니다.  - 삼프로TV 언더스탠딩에서 소개한 내용은 올해 2월말 3월초에 페이스북에 올렸던 4편의 부동산 관련 글이며, 김수헌 대표님께서 코리아모니터 “페북세상”에 올려주신 제 글과 일치합니다. 그러니 무려 9개월 전에 이미 공유한 내용이지만, 많은 분들께서 신선하게 봐주신 것 같습니다. 다수의 젠틀하고 수준높은 구독자를 확보한 “삼프로TV 언더스탠딩”의 플랫폼 효과가 새삼 대단하다고 느낍니다.  - 헌데, 이 내용이 작성 시점인 2월말~3월초경에 삼프로TV를 통해 송출되었다면, 과연 그때도 공감과 칭찬이 지배적이었을까? 대부분 '아직 일어나지 않은 일'에 대해선 '현재의 분위기'에만 주목하기 마련입니다. 정권교체 이후에 대한 기대감으로...
경제/소비자 · 노동/인권/사회
모
LTV는 가격을 통제하지만 DSR은 전세가를 통제
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답글: LTV는 가격을 통제하지만 DSR은 전세가를 통제

2주 전 글이지만 오늘에야 발견하게 되어서 댓글로 질의드립니다 :) LTV는 가격을 통제하지만 DSR은 전세가를 통제한다는 말의 의미를 좀더 구체적으로 알수 있을까요? DSR 산출 시에는 전세자금대출은 제외되기 때문에.. DSR이 전세가를 통제한다는 의미가 무엇인지 잘 와닿지를 않습니다;;
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무엇이 리스크를 보지 못하게 하는가? 암호화폐 단상

# 무엇이 리스크를 보지 못하게 하는가? 테라/루나 사태의 범죄 여부는 수사를 통해 밝혀질 문제이고, 제 나와바리에서 주목하는 부분은 리스크 관리의 실패 입니다. 그리고 암호화폐 투자와 무관하신 분들의 루나 & 권도형 대표를 비난, 조롱하는 목소리 이면에 주목할 포인트를 얘기해보려 합니다. 암호화폐 커뮤니티에서는 루나에 열광하던 투자자(해시드 김서준 대표, 갤럭시디지털 Novogratz 등)와 '이거 문제있는데?' '잘못하다 터지겠는데?'하며 우려하는 사람들이 공존했었습니다. VC 모 대표님은 테라/루나의 초기 투자참여자로 투자금 20억원의 평가손익이 4조원에 달한 바 있고, 그러니 권도형 대표의 평가손익도 조 단위였음은 쉽게 짐작할 수 있습니다. 애초에 사기의도는 없었다는 전제 하에- 저라면 제가 시작한 사업/프로젝트가 3년만에 50조원 규모로 성장하고 더불어 내 자산도 수조원에 달하게 된다면- '나는 신(God)이다!'와 같은 자만으로부터 자유로울수 있을지 ...
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부익부 빈익빈, 빈부격차 확대라는 지겨운 결론에 대해

alookso의 독자님들의 기품에 맞는 화두를 던져봅니다.  다수의 경제/금융관련 글을 읽다보면 “기승전-빈부격차 확대”의 결론을 흔하게 봅니다. 그리곤 당연한 진리처럼 받아들여져 많은 공감을 받습니다. 근데 좀 이상하지 않나요? 자본주의에서 살아가는한 모든게 부익부 빈익빈, 양극화로 귀결된다면 이미 모든 인류는 극소수의 재벌과 대다수의 거지들로 구성되어야 할텐데 현실이 그정도 시궁창은 아니죠.    제가 가방끈이 짧아서 이에 대한 학술적 연구결과들에 대해 무지합니다. 다만, 채권과 기업을 살펴보는 업무를 직업으로 삼다보니 평균으로 회귀하는 채권의 속성처럼 빈부격차라는 것도 확대되는 시기와 완화되는 시기가 반복되는게 아닌가 생각해봅니다. 삼성전자가 과거보다 훨씬 커졌지만 그렇다고 해서 우리나라의 다른 반도체/전자기업들이 쪼그라들거나 망한건 아니듯이요. 현재 벌어지고 있는 심각한 인플레이션 이슈도 장기간 저물가에 안주하다가 판단미스로 인해 수습이 어려워졌듯이, 관성에 젖다보면 변...
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선비들로 가득한 채권시장, 전사들로 가득한 부동산시장

가벼운 글 하나 써봅니다ㅎ “채권시장 텐트럼 장난 아니네” 크레딧 애널하시다가 부동산 업계에 계신 형님이 오늘 아침 이렇게 말을 겁니다. 그리고 비슷한 시간 다른 친구는 주말 나들이 다녀오는길에 인상적이었다며 찍은 사진(은마아파트 현수막)을 보내줍니다. 서울시내 운전하며 다니다보면 “오세훈은 자폭하라” “박원순은 할복하라”같은 끔찍한 말들이 아파트 외벽에 걸려있는걸 쉽게 보셨을 겁니다. 곧바로 채권시장과 부동산시장 참여자들의 품격에 대해 생각해봅니다. 이제 근 1년 가까이 깨지는 와중에 채권매니저 분들께선 그저 ‘후우.....’ 한숨을 내쉴 뿐, '한은 총재 코멘트가 쎘군요', ‘브레이너드마저 이런 말들을 해서 이렇게 되었네요..’ 식으로 마치 대자연의 섭리인양 받아들입니다. 채권 전문가들의 화법도 ‘이러이런 요인이 인플레 때문에 금리를 위로.. 하지만 침체가 불가피하단걸 생각하면 또 하향압력으로..’ 식으로 탕평책의 향연을 벌입니다. 부동산 전문가들의 ‘그런건 영향 없다...
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외양간(은행) 고치기 - 분할상환을 왜 하냐고???

#1 외양간(은행) 고치기 – 분할상환을 왜 하냐고??? “금감원 이달부터 가계대출 고정금리/분할상환 지도 강화” 신평사에선 건설이 주력이었는데, 운 좋게도 이직 후엔 건설업 외에 다양한 산업을 맡았고 그 중에서도 제일 오랜기간 함께했던건 해외은행 심사/평가 업무였습니다. 유럽과 CIS, 아시아에 소재한 수백개 은행들 내부등급 쏘느라 무디스, S&P의 은행보고서들 신명나게 파고 해외은행 담당자 3명이서 노가다하며 격년으로 개도국은행편람 이라는 아무도 안보는 책자도 만들어야 했습니다(으허허;;) 국내 제조업체들도 커버하면서 연간 수백여 해외은행들 신용평가하는데 당연히 깊게 파볼 시간이 없습니다. 그러다보면 자연히 주요 재무비율들(자본적정성, 자산건전성, 수익성, 유동성 등등) 중심으로 구성된 모델에 의존하게 되는데,  희한하게도 신용등급이 저질인 개도국 은행들이 모델등급은 북미/유럽 선진국 은행들보다 훨씬 좋게 나오더랍니다. 뭐 무디스, S&P가 부...
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