굵은소금나무
직장인 재테커/부동산 경매
정치,경제,생활,농업 등등등 다양한 분야에 대해서 논의하고 토론하고 실행하는 걸 좋아하는 40대 남자입니다. 요즘은 노후 생활준비에 대해서 관심이 많아 지더라구요~ 저랑 같이 노후 대비 준비하실 분 있으실까요..ㅎㅎ 특히 부동산 경매와 관련해서 문의는 아래 이메일로 부탁드립니다. 질문, 제안, 투자 등등 함께하는 무엇이든 상관없이 편하게 연락주세요~ 감사합니다. 이메일 : yesplus@naver.com
08) 부동산 법원 경매 - 투찰 금액 정하기
답글: 부동산 ... 무작정 잡았다긴 낭패
답글: 부동산 ... 무작정 잡았다긴 낭패
기사 잘 보시면 아시겠지만 "울며 겨자먹기 식으로 매수하고있다"가 아니고 매수를 포기하여 입찰보증금 10%를 포기했다는 내용입니다.
이런경우 의외로 많습니다.
만약 본인이 실제 이런경우가 생기면 즉시 전문가 검토가 필요합니다. 이런상황에서 전문가들은 혹시 모를 법원의 실수? 미기재? 내역을 최선을 다해 찾아봄으로써 입찰무효를 이끌어내어 보증금을 다시 회수 하는 방법을 찾는 경우도 있습니다.
물론 그 확율이 높진 않지만 전문가의 내공이 높을수록 원래 없던 법원의 실수도 이끌어 내기도 합니다.
[부동산 경매 공부 02] 권리 란? 권리분석 이란? (feat. 권리분석 쉽게 공부하기)
[부동산 경매 공부 02] 권리 란? 권리분석 이란? (feat. 권리분석 쉽게 공부하기)
권리란 뭘까요?
말 그대로 권리입니다.
부동산 경매에서는 좀 더 구체적으로 말하면 "돈을 받을 권리", "재산을 침해 받지 않을 권리" 정도가 될 것입니다.
그렇지만 투자자입장에선 "돈을 줘야 할 의무", "상대 재산의 침해가 됬을경우 그 손해를 배상해야 할 의무"입니다.
즉 부동산 경매로 올라온 해당 물건에 대한 등기부등본에 기록된 권리(채무)내용과 임차인이 가지고 있는 권리가 어디 까지 인지 확인합니다. 그리고 내가 해당 부동산 낙찰시 낙찰가 외에 추가로 지불되야 하는 금액들이 무엇이 있는 지 확인하는 작업을 권리분석이라고 합니다.
여기서 제가 초기 공부하면서 헤깔린 부분이 왜? "권리분석"이라는 용어를 사용해서 부동산 경매 접근을 어렵게 했을까~~ 라는 생각이었습니다.
권리분석이라는 말은 법원의 시각에서 권리를 가지고 있는 채권자 또는 세입자 등 이해관계인 입장에서 내놓은 용어일 것으로 생각됩니다.
그렇다면 차라리 법원경매투자를 공부하는 우리 입장에서는 채무위험...
07) 부동산 경매 경낙잔금대출 알아보기 (경낙잔금대출 어떻게 알아보나요?)
07) 부동산 경매 경낙잔금대출 알아보기 (경낙잔금대출 어떻게 알아보나요?)
1. 경매 투찰 대상 선정
2. 현장 입장 & 시세파악
이렇게 확인했고, 만족할 만한 내용으로 판단이 되 이제 본격적으로 대출을 알아보기 시작 했습니다.
인터넷에서 뒤져봤을때 1금융권에서는 농협과 IBK정도가 경낙잔금대출(경매로 받은 물건에 대한 담보대출)을 취급한다고 들었고, 수협과 신협 등에서 많이 다룬다고 이야기가 나와있더라구요~
또 어디서 들은건 있어서, 지점마다 취급여부, 이자율이 다 다르다고 들어서 먼저 제 거주지와 멀지 않은 수협.신협.노협 등을 지도에서 모두 찾고 전화번호를 리스팅 하였죠.
그리고 전 부 전화를 돌렸습니다. 우선 담당자가 없는 곳도 많고 가능하다는 지점과 불가능하다는 지점도 갈리고, 대부분 즉답을 못했던 것 같았습니다.
그리고 취급한다는 곳도 제가 원하던 이자율은 아니였던 것으로 기억합니다.
그래서 결국 마이너스통장을 개설하여 정 대출을 진행 못할 경우 우선 급한 자금은 그 통장으로 해결하는 것으로 하고 마무리 지었습니다
지금...
[부동산 경매 공부 01] 부동산 법원경매는 왜 하나요? (부동산 법원 경매의 목적과 종류)
[부동산 경매 공부 01] 부동산 법원경매는 왜 하나요? (부동산 법원 경매의 목적과 종류)
단순합니다. 돈을 빌린 사람(법인포함, 이하 통칭 사람)이 돈을 돌려주지 않을(못할) 때 가진 재산을 팔아 빌린돈을 갚기 위해 매각하는 절차라고 보시면 됩니다.
한 가지 예로 간단히 설명 드리자면, 가장 많은 사례가 부동산 담보대출 이라고 보시면 될 꺼 같아요~
아시는 분들은 너무 초보적이라고 생각 할 수 있지만 모르는 분들은 이참에 확실히 집고 넘어가는 것도 부동산공부에 분명히 도움이 될 것입니다.
보통 담보내출을 해줄 때 담보를 잡는다고 하는 행위를 저당 이라고 합니다. 어떻게 저당을 잡냐구요? 바로 등기부에 등재, 즉 기록을 하는 겁니다. 그럼 여기서 등기부가 머냐구 물으시겠죠?
등기부는 부동산의 소유 및 그 관계(권리 등)를 나라에서 기록하는 문서라고 생각하시면 됩니다.
그런 문서에 "내 부동산을 맡기고 돈 얼마를 빌리겠소~"라고 기록하는 거죠~
근데 그 등기 주인이 약속을 이행하지(이자를 내지 않거나, 기한이 도례 해도 돈을 돌려주지 않거나)안을 때 그 등...
답글: 무주택자의 경매
부동산 법원 경매 한번 해보고는 싶은데, 두려우신가요?
06) 부동산 경매 나의 첫 실전 물건 임장 - 시세파악
답글: 수원법원에 부동산경매 입찰하러 왔습니다.
답글: 수원법원에 부동산경매 입찰하러 왔습니다.
4명 참여 꼴등했습니다
2021타경5903 이구 분묘가 가운데 떡~~하니 있던 농지었습니다
출구전략 보유전략 소송 등등 전략 다 수립하고 단독응찰 기대했는데 실패네요..ㅋ
담에 한번 이야기 풀어볼께요..
오늘은 법원점심도 별루네요..ㅋㅋ
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수원법원에 부동산경매 입찰하러 왔습니다.
수원법원에 부동산경매 입찰하러 왔습니다.
수원본원에 부동산 경매 입찰 왔습니다.
사람들이 많은거 보니 오늘도 폐찰의 기운이....ㅠㅠ
매번 낙찰을 기대하고 오긴하지만 쉽진 않은것 같네요..
결과 나오면 댓글 남길께요...ㅋ
