이현철 소장님 생각 정리 1. 내년에 집사지 말자 특히 실거주자는 특히 사지 않는게 좋다. 2. 현상황에서 어떻게 해야하나    가. 부동산은 방향성과 일관성이 있다.   상승할 때는 지금 거의 한 9년 10년 이 정도 상승하고 하락기에도               5년에서 7년 이상 하락하는 패턴을 보인다.   나. 상승장 마지막에  집을 구매한 사람들의 부동산 하락기간 고통       과거 부동산 하락기를 겪어보면 정말 얼마나 힘든가를 알 수 있다.(이명박 정부시절)        부동산 상승장이 끝날 무렵인 지금과 같은 시기에는 시장에는 저금리, 대출완화 등으로 유동성이 넘쳐나고 있다.        일반  젊은 직장인 들은 지난 20년부터 대부분  대출을 끼고 영끌을 했다.       그러나  물가 인상과 금리 인상이 동반되고 있는 22년 부터 상황은 달라진다.         저금리였던 21년까지 대출 금리가 2%대였다가 지금은 4%~7%대로 올라갔다. 얼마나 더 오를지...