부동산 경매 모의입찰 일기 #9
2022/06/29
경매물건 분석
1. 정광아트빌
인천광역시 미추홀구 주염로28번길 37, 202동 1층102호
전용면적: 38.42㎡ (11.62평)
감정가: 89.000,000
유찰횟수: 1회
최저가: 62,300,000 (70%)
보증금: 6,230,000 (10%)
연식: 2002.05
임차인 현황
없음
말소기준권리
근저당권: 60,000,000
임차인이 없으며 말소기준권리 이하로 전부 소멸하는
매우 쉬운 물건이다. (난이도 하)
실거래가 조사
KB실거래가: 80,000,000
부동산플래닛: 70,000,000
디스코: 70,000,000
국토교통부: 70,000,000
네이버부동산 매물: -
평균치: 72,500,000
인근지역 실거래가 평균: 80,000,000
예상 급매가: 80,000,000 ~ 85,000,000
해당물건은 역과 상당히 가깝고 주변에 대단지 아파트들이 밀집되어 있으며
대형마트와 상권이 잘 발달해서 좋은편이나
초등학교가 비교적 먼편이다.
대신 국가산단지역과 같은 일자리는 가깝기에
입지가 상당히 괜찮다고 판단이 된다.
주안북초, 홈플러스 인근에 위치
주안역 350m 거리 (역세권)
예상 비용
취득세: 696,850
기타 세금(채...
