부동산 경매 모의입찰 일기 #3
2022/06/17
경매물건 분석
1. 성신빌라
인천광역시 미추홀구 수봉남로17번길 37-6, 1층102호 (용현동, 성신빌라)
전용면적: 45.89㎡ (13.88평)
감정가: 89,000,000
유찰횟수: 1회
최저가: 62,300,000 (70%)
보증금: 6,230,000 (10%)
연식: 1994.06
임차인 현황
보증금: 25,000,000
대항력: 없음
말소기준권리
근저당권: 70,560,000
임차인의 경우 대항력이 없고 소액임차인으로써 최선순위배당 대상자가 된다.
근저당 날짜를 기준으로 최대 3,400만원 배당받을 수 있고 최저가 이상 낙찰된다면 전액배당으로
어렵지 않은 명도가 예상이 된다. (난이도 하)
실거래가 조사
KB실거래가: 92,000,000
부동산플래닛: 86,000,000
디스코: 86,000,000
국토교통부: 86,000,000
네이버부동산 매물: 75,000,000 (호가)
평균치: 85,000,000
인근지역 실거래가 평균: 72,000,000
예상 급매가: 70,000,000 ~ 75,000,000
용정초와 수봉공원 인근에 위치
예상 비용
취득세: 685,850
기타 세금(채권할인비용 및 기타): 93,525
명도비: 300,000
리모델링 및 수리비: 4,000,000
법무비: 500,000
중...
