부동산 경매 모의입찰 일기 #4
2022/06/20
2022.06.08
경매물건 분석
1. 백송빌라
인천광역시 미추홀구 수봉남로5번길 12-45, 2층 202호 (용현동, 백송빌라)
전용면적: 36.48㎡ (11.04평)
감정가: 75.000,000
유찰횟수: 1회
최저가: 52,500,000 (70%)
보증금: 5,250,000 (10%)
연식: 1998.05
임차인 현황
보증금: -(미상)
대항력: 없음
말소기준권리
근저당권: 45,240,000
임차인의 경우 매각물건명세서로는 보증금이 얼마인지 확인이 불가능하지만
대항력이 없기에 위험하지는 않은 물건이지만
우선 임장을 통해 임차인을 직접 만나보거나 채권자에게 연락을 통해서
정확한 보증금을 확인하는 것이 필요해 보인다.
소액임차인이 아닐경우 명도에 반발이 있을 수도 있으며
약간 난이도 명도가 예상이 된다. (난이도 중)
다만 해당물건은 지금까지 총 4번의 임의경매개시결정이 이루어진 물건이었다.
상당히 스토리가 있는 물건으로 보여진다.
실거래가 조사
KB실거래가: 38,000,000
부동산플래닛: 50,000,000
디스코: 50,000,000
국토교통부: 50,000,000
네이버부동산 매물: - (호가)
평균치: 47,000,000
인근지역 실거래가 평균: 80,000,000
예상 급매가: 47,000,000 ~ 50,000,000
인천보훈병원과 용정초 인근에...
