목차 
I.주택 버블
II.부동산 버블
III.부채 딜레마
IV.금융 시스템 위기
V.시장투기 거품 붕괴 예고
VI.주택 거품 붕괴 예고
참고문헌




I.주택 버블


미국, 주택시장 등 가장 철저하게 연구된 국가와 비교하면 중국의 주택시장 불확실성은 급격히 증가하고 있으며 이는 향후 전반적인 경제 안정성에 확실히 영향을 미칠 것이다. 그때쯤이면 2007년 미국이 그랬던 것처럼 충격은 중국 내로 제한되지 않을 가능성이 높으며, 결과적으로 세계 경제에 피해를 입힐 것이다. 고전적인 거시경제 모델은 경제의 변동이 복지 손실을 가져온다고 말한다. 주택시장은 이러한 현상을 잘 대변하고 있다. 중국의 주택 시장은 1998년에 설립되었으며, 이 해에 복지 중심의 공공 주택 공급이 종료되고 주택 모기지 시스템이 확립되었다. 중국 국가통계국의 보고에 따르면, 주택 시장은 그 순간부터 급속한 발전을 이루었으며, 1998년부터 2007년까지 주택 거래량이 거의 14배 증가했으며 주택 매매 면적도 10배 증가했다. 주택시장이 호황을 누리면서 주택 가격이 폭등하는 것에 대한 논란이 점점 더 빈번해지고 있다. 경제학자들은 중국 주택시장의 이러한 현상이 거품인지, 아니면 단순히 1990년대 이후 급격히 가속화된 GDP 성장과 도시화 과정에 따른 강력한 수요를 반영하는 것인지에 대해 논쟁을 벌이고 있다. 다른 해안 대도시에서도 거의 같은 일이 일어나고 있다. 베이징, 상하이, 선전에서는 가격이 3배, 심지어 4배까지 올랐다. 가계 소득이 서서히 증가하는 것을 고려하면, 대도시에서는 이미 감당할 수 없는 가격으로 인해 주택 시장에서 제외되는 가구가 점점 더 많아지고 있다. 주택시장이 불안정하다는 것은 소비자가 적절한 주거를 추구할 수 없음을 의미할 뿐만 아니라, 경제 전체의 안정성에도 큰 영향을 미친다. 주택시장이 경제에서 중요한 역할을 한다는 것은 오랫동안 인식되어 왔다. 주택시장이 경제에 미치는 영향은 두 가지 의미를 갖는다. 먼저, 부동산 가치와 주택거래량이 GDP에서 차지하는 비중이 크다는 점, ...