소득이 올라가거나, 근무지가 변하면 기존주택(종전 주택)을 팔고 새로운 주택(신규주택)을 매수하게 됩니다.

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이런 방법을 "갈아타기"라고 말하는데요. 갈아타기의 핵심은 절세입니다.

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부동산 관련 세금은 취득세, 보유세(재산세, 종부세), 양도세로 나누어 볼 수 있습니다. 각각의 세금에서 1주택자에게 주는 혜택이 있습니다.

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1주택 자격을 유지하려면, 종전 주택을 팔고 나서 신규주택을 사야 하지만, 집이란 것이 그렇게 쉽게 거래가 되지 않습니다. 

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그래서 갈아타면서 발생하는 일시적 2주택의 경우, 1주택으로 간주해서 1주택자와 동일한 세금 혜택을 줍니다.

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오늘은 각 세금별로 일시적 2주택으로 인정받기 위한 조건과, 세금 혜택에 대해서 정리해 봤습니다.

취득세는 현행 기준과 개정안 기준을 모두 알아야 합니다.

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왜냐하면, 우선은 현행 기준으로 취득세를 부과하고, 추후에 개정안 기준으로 소급 적용해 주기로 했기 때문입니다. (2022년 12월 21일 이후 취득분부터)

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정부가 약속한 것이기 때문에 정산은 해 주겠지만, 언제 줄지 기약은 없습니다.

1) 취득세율

<현행>

<개정안>

2) 일시적 2주택 판단 기준

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신규 주택 취득 후 3년 이내에 종전 주택을 처분하는 경우 일시적 2주택으로 인정해 줍니다.(양도세와 달리 종전 주택 취득 후 1년 경과 후 신규 주택 취득 조건과 2년 보유 규정은 없음)

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비규제 지역은 "현행 기준"으로도 2주택까지는 취득세가 동일하기 때문에, 일시적 2주택 조건을 따지는 건 의미가 없습니다.

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조정지역도 "개정안 기준"으로는 2주택까지 세율이 동일하기 때문에, 일시적 2주택 조건을 따질 필요는 없지만,

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취득세에서는 일시적 2주택 판...