어수선한 가운데 2022년도 벌써 2월을 지나 3월로 향하고 있습니다.

이번 장에 들어 요즘처럼 하락론을 주장하는 분들의 목소리가 큰 적은 드물었을 것입니다.
물론 부동산 투자자 중에서 그분들의 이야기를 듣는 경우는 드뭅니다.
주변을 보면 대부분 자기가 선호하는 포지션의 주장들-
상승이라면 상승론만, 하락이라면 하락론만 듣는 편이죠.

저는 가끔 제 생각과 반대되는 하락론도 귀 기울여 듣는 편입니다.
논리적인 주장을 펼치거나
과거 상승론자였다가 이제는 하락을 말하는 경우에 특히 그렇습니다.
그 주장을 들으면서 반박할만한 허점은 없는가,
무엇이 이 주장의 맹점일까 생각해봅니다.
반대로 수긍할만한 것들은 실제 얼마나 우리에게 위협적일까도 생각하고요.

몇몇 주목할만한 논리는 있지만, 대부분 허점은 있었습니다.

우선은 부동산이 가장 버블이라는데 동의하기가 힘듭니다.
상승을 어느 정도 한 것은 분명하지만
2008년 수준의 그것은 아닙니다.

1999에서 2006년 말까지 당시 강남을 대표하던 30평대 아파트는
재건축을 제외하고 본다면 3억에서 15억까지 5배를 상승했습니다.
지금은 대략 3배를 좀 넘는 정도입니다.
물론 물가나 성장률의 차이를 생각하면 3배도 작은 상승은 아닙니다.
그러나 늘어난 돈의 양을 생각하면 조금 이야기가 다릅니다.


이번 장에서 통화량의 증가를 넘어서는 가격의 상승이 있을 수는 있습니다.
하지만 지난 장과는 비교하기가 어렵지 않나 싶네요.

하락이 오더라도 아마 낙폭은 지난 장보다 제한적일 것입니다.
지난 장 후반보다 높은 전세가율도 이를 뒷받침하고 있고요.
주식이나 가상자산 등 다른 ...