지난해 집값 하락세가 가파른 가운데, 올해 집값도 급락을 피하기 어려울 것으로 보입니다. 지난해까지 영끌로 투자한 매수자는 집값이 20%만 더 떨어지면 주택을 팔아도 빚을 못 갚고, 미분양 물량도 크게 늘어나면서 하방 압력이 커지고 있습니다.

여기에 전셋값 하락이라는 아주 강력한 집값 하락 요인이 조용하게 진행되고 있습니다. 언론에선 잘 다뤄지진 않지만, 현장에서 전세가격 하락은 매매가보다 그 속도가 더 빠릅니다.

작년까지 전국에서 가장 가파른 상승세를 보인 노원구만 해도 전세가격이 반토막 났습니다. 임대차 3법이 통과되고 전월세 가격이 폭등한 2020년 말에서 2021년 초에는 상계주공 아파트 21평 전셋값이 기준 3억원을 호가했습니다.

그런데 현재 동일 아파트 24평형 전셋값이 1억6000만원까지 떨어졌습니다. 3억원은커녕 1억원대 매물이 쌓이면서 노원구 20평 아파트 전세는 1억원대로 급락했습니다. 가파른 상승은 가라픈 하락을 불러옵니다. 전셋값 또한 가파르게 3억까지 오른 만큼 반토막 난 가격도 1년만에 이뤄진 결과입니다.

노원에는 신혼부부가 많이 사는데, ...