답글: 전세의 축소, 넘어지는 자전거 by 제이미

최경호 · 돈 안되는 부동산을 하고 있습니다

2021/11/30

달리던 자전거는 속도가 줄어들면 쓰러집니다. 전세도 마찬가지. 전세는 크게 1. 다주택자의 투자/투기의 경우, ‘월세로 전환하여 얻을 운용수익’을 포기해도(월세전환율>시중이자율일때) 목돈을 통해 다른 집을 하나라도 더 사서 이후 얻을 시세차익이 훨씬 더 클때 2. 무주택자의 선구매의 경우, 당장 집을 살 돈이 충분하지 않지만 (나중에 집값이 오를 거라는 생각에) 우선 세입자를 끼고서라도 사 두고 싶을 때 작동합니다. 둘 다 일종의 레버리지 수익을 위해 + 대상을 선점하기 위한 것인데요(그리고 위의 둘 이상의 사례가 복잡하게 서로 물려있지만), 그러니, 1. 도시화가 정체되거나 해서 신규주택 공급이 둔화되면, 즉 투자대상이 줄어들면, 또는 2. 이후의 시세차익을 기대하기 힘들어지면, 동력이 줄어듭니다. (.. 라는 가설이 가능합니다.) 동력이 줄어들면 자전거는 쓰러지지요. (쓰려트려야할 자전거냐, 하는 ‘당위’ 논의와는 별개의 이야기) 이론적 설명으...

제이미 · 얕고 넓게 세상을 탐구하는 사람

2021/12/06

답글: 전세의 축소, 넘어지는 자전거

경제/소비자+4

다주택자들이 안정적인 전세를 공급하는 역할을 한다는 것을 정부도 인정을 해야하는 게 아닐까 해요. 모두가 1주택에 거기 실거주하라고 하는 정책의 방향을 보면 거주의 (위치와 방법에 대한) 자유가 없어지는 느낌입니다. 전세를 살고싶은 사람도 있고 필요에 의해 전세를 택하는 사람도 있는데 말이죠.