주택가격도 시장논리에 맞춰서 내부요인과 외부요인으로 움직이게 됩니다.
먼저 외부요인은 국내경제를 포함한 글로벌 경제여건, 또 금리와 대출과 같은 금융시장 환경등이 포함됩니다.
내부요건이라는 것은 뭘까요? 그것은 우리나라의 인구/사회구조 변화 혹은 도시구조 변화 등에 따른 주택의 수요변화와 공급과 같은 것입니다. 

이처럼 3가지 큰 변수(경제/금융/수급)에 따라 주택가격을 전망해볼까요. 첫째는 주택수급이 매우 균형이 잘 맞는 상황에서 금융조건도 동일하고, 오직 경제가 완연하게 성장하는 상황인데요. 이 경우 주택가격은 경제성장에 맞춰서 자연스럽게 상승하게 될 것입니다.
둘째는, 경제성장이 없고 수급밸런스는 맞는데, 금융시장 영향만 받는 중이라고 가정을 해보죠. 이 경우 역시 주택금융의 성장(대출성장)에 따라서 완...