답글: 전세의 축소, 넘어지는 자전거 by 최성욱

최경호 · 돈 안되는 부동산을 하고 있습니다

2021/11/30

달리던 자전거는 속도가 줄어들면 쓰러집니다. 전세도 마찬가지. 전세는 크게 1. 다주택자의 투자/투기의 경우, ‘월세로 전환하여 얻을 운용수익’을 포기해도(월세전환율>시중이자율일때) 목돈을 통해 다른 집을 하나라도 더 사서 이후 얻을 시세차익이 훨씬 더 클때 2. 무주택자의 선구매의 경우, 당장 집을 살 돈이 충분하지 않지만 (나중에 집값이 오를 거라는 생각에) 우선 세입자를 끼고서라도 사 두고 싶을 때 작동합니다. 둘 다 일종의 레버리지 수익을 위해 + 대상을 선점하기 위한 것인데요(그리고 위의 둘 이상의 사례가 복잡하게 서로 물려있지만), 그러니, 1. 도시화가 정체되거나 해서 신규주택 공급이 둔화되면, 즉 투자대상이 줄어들면, 또는 2. 이후의 시세차익을 기대하기 힘들어지면, 동력이 줄어듭니다. (.. 라는 가설이 가능합니다.) 동력이 줄어들면 자전거는 쓰러지지요. (쓰려트려야할 자전거냐, 하는 ‘당위’ 논의와는 별개의 이야기) 이론적 설명으...

최

최성욱 · 말하기보다 듣기가 중요해요!

2021/12/02

답글: 전세의 축소, 넘어지는 자전거

경제/소비자+2

구조를 욕해야 하는데 돈 많은 사람을 많이 가진 사람을 욕하는 프레임이 문제라고 생각합니다. 부자라고 죄는 아니죠. 뭐, 과정속에서 불법 저질렀다면 또 모르겠지만 부자는 모두 불법적인 방법으로 돈을 벌었다 라는 공식은 말이 안 되죠. 어떻게 해야 구조적인 관점으로 보도록 할 수 있을까요? 새삼 느끼지만 언론의 기능이 건전하게 기능하지 못하기 때문이라는 생각이 듭니다.