놓치고 싶지 않은 나의 소중한 꿈을 위한 도구로서의 부동산 경매 시리즈 20
 - 물건가치분석#1

경매를 통해 수익을 내는 과정을 큰 그림에서 정리하면 물건검색->현장답사->입찰/ 낙찰->명도/ 대출->임대/ 매도 이렇게 다섯 단계라고 말씀드렸었다
cf. 11회 참조

물건검색은 다시 물건 가치 분석과 권리 분석으로 나눈다고 말씀드렸고 지난시간까지 권리 분석에 대해서 알아보았다.

오늘부터는 물건 가치 분석에 대해 알아보자 

경매에서 가장 중요한 것은 '물건가치' 라고 말씀드렸다
cf. 7회 참조

즉, '본래의 가치 보다 낮게 매수해서 본래의 가치 이상으로 매도하는 것'

이것이 경매를 하는 목적이고 시작이고 가장 중요한 것이다.

그럼 도대체 물건 가치 분석을 어떻게 해야 될까?

물건 가치 분석에 정답은 없다.

왜냐하면 권리 분석은 민법이라는 대전제 아래 민사집행법에 그 절차 등이 명확히 명시되어 있지만 물건 가치 분석은 그렇지 않다

또한 '가치'라는 단어 자체가 매우 유동적이며 주관적인 요소가 개입할 여지가 있다.

유동적이라는 의미는 '가치'가 다양한 요인에 의해 변할 수 있다는 의미이고

주관적이라는 의미는 평가하는 사람에 따라 차이가 있을 수 있다는 의미이다.

그래서 물건 '가격'이라고 하지 않고 물건 '가치'라고 하는 것이다.

아직 무슨 말인지 정확히 이해가 안 될 수도 있다.

실제로 물건 가치를 직접 분석해 보면 조금씩 이해하게 될 것이다.

10억 원짜리 아파트를 예로 들어 보자

1. 유동적이라는 의미

가장 흔한 예로 아파트의 수요에 엄청난 영향을 미칠 수 있는 호재(교통, 산업 등)가 발생했다고 가정하자.

음...