부동산 경매 모의입찰 일기 #6
2022/06/22
경매물건 분석
1. 성화빌라
인천광역시 남동구 구월남로 302-5, 3층 301호
전용면적: 38.54㎡ (11.66평)
감정가: 100.000,000
유찰횟수: 1회
최저가: 70,000,000 (70%)
보증금: 7,000,000 (10%)
연식: 1991.05
임차인 현황
보증금: 20,000,000
대항력: 없음
말소기준권리
근저당권: 63,000,000
임차인의 경우 대항력이 없고 소액임차인으로써 최선순위배당 대상자가 된다.
근저당 날짜를 기준으로 최대 3,400만원 배당받을 수 있고 최저가 이상 낙찰된다면 전액배당으로
어렵지 않은 명도가 예상이 된다. (난이도 하)
실거래가 조사
KB실거래가: 111,000,000
부동산플래닛: 99,000,000
디스코: 99,000,000
국토교통부: 99,000,000
네이버부동산 매물: 100,000,000 (호가)
평균치: 101,600,000
인근지역 실거래가 평균: 95,000,000
예상 급매가: 90,000,000 ~ 95,000,000
모래내시장, 구월초/신월초 인근에 위치
모래내시장역 500m 거리 (역세권)
예상 비용
취득세: 825,000
기타 세금(채권할인비용 및 기타): 112,500
명도비: 300,000
리모델링 및 수리...
