놓치고 싶지 않은 나의 소중한 꿈을 위한 도구로서의 부동산 경매 시리즈 23
 - 물건가치분석#4(feat 아파트 시세 조사 방법)

지난 시간에 물건 가치 분석 방법은 크게 온라인과 오프라인으로 나눌 수 있고

아파트의 경우 온라인 조사 방법에 대해서 살펴봤었다.

오늘은 공인중개사 사무소를 통한 온라인 조사 방법에 대해서 알아보자.

이 방법은 반드시 지난번에 알려드린 방법으로 충분히 조사를 한 후에 추가적으로 해야 한다

이 방법을 추가적으로 해야하는 이유는 크게 2가지이다.

첫째. 온라인 조사 방법으로 시세에 대한 충분한 확신이 들지 않을 때.
 ex) 사례가 적다든지 시세차가 큰 경우

둘째. 국토부 실거래가 등 매매 사례는 결국 과거 시점의 자료이기 때문에 현재 시점에서의 시세를 확인할 필요성이 있을 때
 - 특히 상승기, 하락기 등 시세가 크게 변화하는 시점에서는 한두 달 차이가 클 수도 있다

일반적으로 시세 하락기에는 매수자 우위 시장이 시세 상승기에는 매도자 우위 시장이 형성된다

또한 하락기에는 현재 시점에서의 시세가 최저가...