놓치고 싶지 않은 나의 소중한 꿈을 위한 도구로서의 부동산 경매 시리즈11
 - 우리가 해야 할 것 들(feat. 나무가 아니라 숲을 먼저 보자)

우리가 경매를 하는 이유는 1차적으로 수익을 내기 위해서다

그 수익으로 무엇을 할지는 2차적인 문제이다.

우선 경매를 통해 수익을 내는 과정을 큰 그림에서 정리하면 다음과 같다

1. 물건 검색

이 과정은 손품을 요구한다. 나는 '온라인 작업'이라고 부른다.

온라인 작업을 하는 목적이 무엇일까?

바로 '현장답사' 갈 만한 물건을 선별하는 것이다.

이 과정은 크게 물건 가치 분석과 권리 분석으로 나눈다

물건 가치 분석에서 확인해야 할 사항은 입지(지역분석), 수요/공급, 시세, 세금, 물리적인 부분, 행정적인 부분 등이 있다

권리 분석에서 확인해야 할 사항은 인수 여부, 임차인, 대지권 등이 있다.


2. 현장답사

이 과정은 발품을 요구한다. 나는 '오프라인 작업'이라고 부른다.

오프라인 작업을 하는 목적이 무엇일까?

바로 '입찰'할 물건을 선별하는 것이다.

현장답사에서 해야 할 것들은 '온라인에서 확인하지 못하는 것'들이다.

미납 관리비, 위반건축물, 물리적인 부분, 임차인, 시세 등

여기서 중요한 사실이 하나 있다.

현장답사는 온라인 작업에서는 확인할 수 없는 것들을 체크하는 것이지 온라인 작업에서도 충분히 확인할 수 있는 것들을 체크하는 것이 아니다

초보자들이 현장답사를 가면 꼭 하는 행동이 있다.

건물 외관을 한참 쳐다보는 것이다.

심...