놓치고 싶지 않은 나의 소중한 꿈을 위한 도구로서의 부동산 경매 시리즈 35
 - 현장답사#2(주택-다세대)

구체적 사례를 통해 현장답사를 해보자

필터링 조건은 다음과 같다

실투자금 : 7천만 원
 - 감정평가액 : 3억이 하

물건 종류 : 건물-주거용건물

지역 : 서울특별시 은평구

27건이 검색된다. 

이 중에서 '2022 타경 50792'가 현장답사 갈 만한 물건이라고 선별했다고 가정하고 현장답사 준비를 해보자. 

물건 종류와 상관없이 공통적으로 확인해야 할 사항은 다음과 같다

시세, 수요, 미납 관리비 등 관리비에 관한 사항, 임차인, 공실일 경우 공실 기간, 공실 사유, 전업종, 물리적인 부분 등

여러분은 현장답사시 확인해야 할 공통사항을 기본으로 본인이 현장답사 가려고 하는 물건의 특성에 맞게 확인사항을 추가하거나 제외하면 되겠다

이번 시간에는 물건 종류가 다세대일 경우로 한정해서 좀 더 디테일하게 알아보자.

일부러 다세대 물건이면서 실투자금도 부담 없는 선에서 찾아보았다.

1. 시세 
- 인근 부동산 중개업소 방문 : 매도자, 매수자, 임대인, 임차인 입장에서 매도가, 매수가, 전세가, 월세가를 파악
- 미리 각각의 경우 시나리오를 준비해야 함
  여러분은 경험도 없고 통상 경매 때문이라고 하면 싫어하는 중개인도 있고 무엇보다 중요한 건 정확한 정보 파악이 어려움
  따라서 매도자, 매수자, 임대인, 임차인 입장에서 매도가, 매수가, 전세가, 월세가를 파악하여 정리해 보면 물건 가치가 눈에 보임
  시나리오 작성 시 예를 들어 임차인의 입장에서 월세가를 파악한다고 하면 중개인이 기본적으로 물어보는...