일본 같은경우는 일본 만의 문제로 인해 버블이 생긴거고 지금은 전 세계적으로 일어난 현상이기 때문에  언젠가는 물가도 내리고 금리가 낮아지면 집값은 다시 제자리로 가거나 인상될거라고 봅니다 . 지금은 원자재값인상으로 분양가로 오를것이고 누구나 새집에 살고 싶은 마음은 여전하기 때문에 현재의 신축이나 미래의 신축은 가격  방어가 됩니다.  문제는 구축을  새로 짓는건데 분담금이라든지 여러가지로 문제가 생길거로 생각되고 그러므로 새로 분양하는 아파트는 그래도 수요가 있을겁니다. 수도권은요.  지방은 분양이나 신축도 입지에 따라 하락을 하거나 마이너스 피가 붙죠. 정리하자면 수도권은 떨어져도 적게 오르면 팍팍 오를겁니다. 집값 절대 쉽게 안떨어집니다.