굵은소금나무
굵은소금나무 · 직장인 재테커/부동산 경매
2022/03/30
06) 부동산 경매 나의 첫 실전 물건 임장 - 시세파악
기본 집 주인도 만나봤고 실제 물건도 확인했으니, 임장의 또 하나의 목적 주변 시세를 알아봤습니다. 다행이 해당 물건(2020타경58894)의 경우 같은 건물에 비슷한 여건의 물건이 기 경매된 것들이 있어, 어렵지 않게 시세를 파악 할 수 있었습니다. 저의 경우 이 물건도 그렇지만, 항상 같은 방법을 사용합니다. 물건에서 가장 가까운 두 곳의 부동산에서는 해당 물건과 비슷한 물건을 임차하는 것 처럼 문의합니다. 그리고 그 다음 3~4번째 정도로 가까운 부동산 두어 곳에 해당 물건에 대한 정보를 물어봅니다. 이 정도면 정말 최소한의 시세는 파악이 되구요, 나중에 실제 내가 나중에 해당 물건을 낙찰 받을 경우를 대비한 임대수익을 미리 예상해 볼 수 있습니다. 사실 부동산을 많이 방문하여 문의할 수록 그 오차범위는 낮아질 것입니다. 이렇게 알아본 바로 물건의 월세 시세는 보증금 500만원에 월세 45~50만원 으로 파악 되더라구요~ 당시 저는 당장 매매 할 생각은 없었...
박종화
박종화 · 늘 푸른하늘 이기를
2022/03/30
답글: 06) 부동산 경매 나의 첫 실전 물건 임장 - 시세파악
경제/소비자
저는 재작년(2년전)에 낙찰 받아서 지금은 전세끼고 집을 사버렸습니다
근데 임대차 3법으로 올해 2년더 연장했네요
기존 전세값으로요
기냥 슬픔니다 ㅠㅠ
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