고니야
고니야 · 고니야의 재테크 공부
2022/03/26
향후 투자 유망 지역 선정 방법 (인천시 기준)
2022.03.26 오늘은 향후 투자 유망 지역을 선정하는 방법에 대해 공부해봤다.투자해도 적정한 지역인지 판별하려면 가장 중요한 4가지 요소를 대입해볼 필요가 있다. 1. 인허가 물량2. 입주 물량3. 미분양4. 매매가 상승률/하락률 1,2번은 공급3번은 수요4번은 공급+수요에 대한 지표라 볼 수 있다.이 4가지를 모두 충족하고 있는 지역이 바로 투자 유망 지역이라 볼 수 있다.오늘도 역시나 인천시를 기준으로 주변 도시까지 고려해 분석해보고자 한다. 먼저 인허가 물량이다.인허가 물량은 국토교통부 사이트에서 찾아볼 수 있는데경기도의 경우 시별 인허가 물량은 표시가 안돼 경기로 묶어서 적었다. 인허가 물량은 통상적으로 인허가 후 3년 뒤 입주 물량으로 바뀐다.물론 인허가를 받았다고 모든 물량이 입주 물량이 되는 것은 아니다.인허가 물량x75%가 착공물량으로 보는 것이 일반적이다.이 중 인허가 물량이 감소하고 있는 지역은 인천시이다.2019년에 살짝 증가하기는 했지만 2020년 2...
Isabella
Isabella · 행복을 찾아서
2022/03/27
답글: 향후 투자 유망 지역 선정 방법 (인천시 기준)
경제/소비자
부동산 공부를 이제 막 시작하고 있어서 고니야님의 글 많이 찾아서 보러 올 것 같고 도움이 될 것 같아요. 아, 그리고 담번에 어떻게 공부해야 하는지도 부린이들을 위해 많이 알려주세요^^
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Isabella
Isabella
행복을 찾아서
행복을 꿈꾸는 사람입니다. 소통, 건강, 책, 드라마, 교육에 관심이 많고 최근엔 영어공부에 빠졌어요. 근데 영어는 잘 못해요^^
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