향후 투자 유망 지역 선정 방법 (인천시 기준)
2022/03/26
2022.03.26
오늘은 향후 투자 유망 지역을 선정하는 방법에 대해 공부해봤다.
오늘은 향후 투자 유망 지역을 선정하는 방법에 대해 공부해봤다.
투자해도 적정한 지역인지 판별하려면 가장 중요한 4가지 요소를 대입해볼 필요가 있다.
1. 인허가 물량
2. 입주 물량
3. 미분양
4. 매매가 상승률/하락률
1,2번은 공급
3번은 수요
4번은 공급+수요에 대한 지표라 볼 수 있다.
이 4가지를 모두 충족하고 있는 지역이 바로 투자 유망 지역이라 볼 수 있다.
오늘도 역시나 인천시를 기준으로 주변 도시까지 고려해 분석해보고자 한다.
인허가 물량은 국토교통부 사이트에서 찾아볼 수 있는데
경기도의 경우 시별 인허가 물량은 표시가 안돼 경기로 묶어서 적었다.
인허가 물량은 통상적으로 인허가 후 3년 뒤 입주 물량으로 바뀐다.
물론 인허가를 받았다고 모든 물량이 입주 물량이 되는 것은 아니다.
인허가 물량x75%가 착공물량으로 보는 것이 일반적이다.
이 중 인허가 물량이 감소하고 있는 지역은 인...
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