놓치고 싶지 않은 나의 소중한 꿈을 위한 도구로서의 부동산 경매 시리즈 12
 - 말소기준권리#1

경매를 크게 다섯 단계로 살펴보았다.

오늘은 첫 번째 단계인 물건 검색에 대해 알아보자.

물건 검색은 물건 가치 분석과 권리 분석으로 나눈다고 했다.

둘 중에서 먼저 권리 분석 부터 살펴볼 건데 핵심은 말소기준권리, 임차인, 대지권 등이 있다.

말소기준권리부터 하나하나 배워보도록 하자

1. 말소기준권리란?
경매에 의해 소멸되는 권리 중 '최선순위 권리'로 인수와 소멸의 기준이 된다

최선순위의 기준은 접수일자이다.
cf. 접수일자가 같을 경우 순위 번호가 빠른 것이 선순위이다.

쉽게 말해 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸된다.

물론 모든 일에는 예외가 있다.

말소기준권리보다 후 순위인데도 인수될 수 있는 권리는 다음과 같다
 - 가처분, 소유권이전청구권보전가등기, 지상권, 지역권, 환매특약등기, 예고등기

벌써 어렵다고?

처음 접하는 용어라서 그런 거니까 너무 걱정하지 마라.

말소기준권리의 종류와 더불어 언급한 권리들에 대해서 최대한 쉽게 설명해 줄 테니까

여기서 짚고 넘어가야 할 것이 있다.

우리는 일반적이고 가장 자주 접하는 것부터 숙지하고 예외사항을 추가로 숙지하면 된다.

무슨 말이냐 하면 실제로 경매를 하다 보면, 특히 일반적으로 가장 많이 하는 주택, 상가에서는 대부분 근저당권, 압류, 가압류 정도가 대부분이다.

말소기준권리보다 후 순위인데도 인수될 수 있는 권리들은 사실상 구경하기 어렵다.

따라서 너무 어렵게 생각하지 말고 우선 원칙을 잘 숙지한다면 예외적인 상황이 생겼을 때도 큰 어려움이 없을 것이다.

원칙도 제대로 숙지하지 않고 예외적인 것들에만 집중하면 경매가 어렵게 느껴지고 효율성이 떨어...