[알아두면 쓸모 있는 부동산 용어] 전세가율전세가율(또는 매매가격 대비 전세가격 비율)은 전세금을 매매가로 나누어 산출하는 비율이다.  계산식은 무척 간단하나, 쓸모 있고 중요한 지표이다. 우선 세입자 입장에서 전세금 반환의 안전성을 판단할 수 있는 수단이다. 그리고 주택 매수자 입장에서는 집값의 흐름을 가늠할 때 쓸 수 있는 훌륭한 보조지표이다. 전세보증금 안심 범위 판단 기준 집값이 큰 폭으로 하락한 2023년, 여기저기에서 역전세 현상(일명 깡통전세)이 나타났다. 만기에 집주인이 세입자에게 보증금을 반환하지 못하는 경우를 뜻한다. 더구나 간혹 다세대주택에 진을 친 전세사기 조직의 범죄 행각이 드러나 선량한 세입자뿐만 아니라 HUG(주택도시보증공사)에까지 큰 해악을 끼치는 경우까지 있다. 이른 바 ‘전세사기’이다. 이런 현상은 오래전부터 주기적으로 발생해왔다. 2004년, 2014년 그리고 2023년이 그렇다. 1년 넘게 흐른 지금까지도 집값 하락에 따른 깡통전세...