경매물건 분석​1. 정광아트빌인천광역시 미추홀구 주염로28번길 37, 202동 1층102호​전용면적: 38.42㎡ (11.62평)감정가: 89.000,000유찰횟수: 1회최저가: 62,300,000 (70%)보증금: 6,230,000 (10%)연식: 2002.05임차인 현황없음말소기준권리근저당권: 60,000,000​임차인이 없으며 말소기준권리 이하로 전부 소멸하는매우 쉬운 물건이다. (난이도 하)​실거래가 조사KB실거래가: 80,000,000부동산플래닛: 70,000,000디스코: 70,000,000 국토교통부: 70,000,000네이버부동산 매물: -평균치: 72,500,000인근지역 실거래가 평균: 80,000,000예상 급매가: 80,000,000 ~ 85,000,000​해당물건은 역과 상당히 가깝고 주변에 대단지 아파트들이 밀집되어 있으며대형마트와 상권이 잘 발달해서 좋은편이나초등학교가 비교적 먼편이다.대신 국가산단지역과 같은 일자리는 가깝기에입지가 상당히 괜찮다고 판...