최경호
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최경호

돈 안되는 부동산을 하고 있습니다

'주거중립성연구소 수처작주'의 소장입니다. 어디에서 살든 누구나 주인이 되는 세상을 꿈꿉니다. (사)한국사회주택협회 정책위원으로 활동하며 한양대학교 겸임교수로 대학원에서 '사회주택론' 강의를 하고 있습니다. 집을 사도 욕 먹고 안 사도 욕 먹을 운명입니다.

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최경호
재건축·재개발- 용적률 폭탄 돌리기가 아니라 그린뉴딜로
권승준
권승준 인증된 계정

답글: 재건축·재개발- 용적률 폭탄 돌리기가 아니라 그린뉴딜로

최근 몇 년간 부동산 시장에서 발언권이 센 부동산 전문가들이 입을 모아 말한 게 공급확대/초고밀도 개발이었던 것 같습니다. 재개발-용적률 폭탄 돌리기라는 일침이 참 공감이 가는 워딩이긴 한데, 용적률 상향을 대체할만한 어떤 인센티브가 있는 모델이 등장해야 할 것 같습니다.  요즘 유행한다는 리모델링 조합과 결합한 정책은 어떨까 싶습니다. 리모델링 할 때 말씀하신 '장수명 주택'이나 임대주택 확대처럼 사회적 목적이 강한 옵션을 선택하는 조합에겐 정부에서 장기저리 금융을 제공하는 인센티브를 주는 방식 같은 건 어떨까요. 
경제/소비자 · 젠더/청년/교육
김대중
김대중 인증된 계정

논문 한 편 읽어봅시다 - 대단지 아파트가 가난한 사람들을 몰아낸다고?

읽고 쓰는 걸로 먹고 삽니다. 특히나 업무상 학술논문이라쓰고 업계 사투리라 읽는다을 읽을 일이 많습니다. 오늘 점심 먹고 잠깐 쉬다가, 최근에 발간된 논문 중 재밌는 걸 한 번 공유해 보려고 합니다. 이 그림, 뭔가 재밌어 보이지 않으신가요? 이 그림의 해설은 뒤로 좀 미루고 돌아가보겠습니다. 제가 소개해드릴 논문의 제목은 "대규모 재개발에 따른 소득계층별 주거 분포의 변화에 관한 연구: 대단지아파트 조성에 따른 수도권의 주거지 분리"입니다. 저자는 한승혜 박사님과 배현회(연세대) 교수님이고요. 한국어로 발간되는 좋은 행정/정책학 저널 중 하나인 한국정책학회보에 실린 논문입니다. 한승혜 박사의 학위논문을 발간했다고 하네요. 주거분리는 더 이상 생소하지 않은 용어입니다. 이걸 가장 저열하게 쓰는 말로 "휴먼거지"가 있을 거고요. 학술적으로는 "한 지역을 구성하고 있는 이질적인 집단들의 주거지역이 지리적으로 분리되어 나타나는 것"이라고 정의합니다.  이러한 공간적 분리가...
경제/소비자 · 생활/사건사고
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문영주
문영주

답글: 이재명, 심상정 후보님! 주택은 공공재가 아닙니다.

주택이 가치재라서 그 주택에 사는 사람의 가치도 주택가치에 따라 결정 되는 것 같아 글을 읽으며 씁쓸해졌습니다. 지금의 청년들이 이 상태의 구조에서 부모의 도움 없이 집을 구하기는 힘든 구조입니다. 특히 우리나라가 더욱 심합니다. 그 부조화와 불합리성을 정책적으로 개선하고자 하는 후보자들의 노력을 왜곡 된 시선으로 보실 것은 아니라고 생각합니다. 집이 없으면 결혼이나 출산이 줄어들 수 밖에 없으며 이것은 국가의 존폐와 직결되는 일이므로 청년들의 집은 공공재의 개념으로 가야할 것입니다. 국민연금처럼 의료보험처럼 말입니다. 실소비자가 살 수 있는 집 태어나 자신이 번 돈으로 살 수 있는 집 그런 집에서 청년들의 아름다운 가정이 꽃 피웠으면 좋겠습니다.
경제/소비자
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최경호
전세의 축소, 넘어지는 자전거
최
최재관

답글: 전세의 축소, 넘어지는 자전거

사람이라면 모두 내 집 마련이란 꿈을 품고 삽니다. 제 시대만 하더라도 월세부터 시작해서 전세로 또 전세부터 시작해서 내 집 마련을 해왔는데, 지금의 시대는 그럴 수도 없는 환경입니다. 그래서 20~30대의 젊은층들은 내 집 마련이라는 꿈도 포기한지 오래죠. 거기다가 모든 것들이 다 서울 중심입니다. 한 번 서울에 살던 사람들은 서울에 사는 것을 유지하기 위해서 엄청난 노력들을 하고, 지방에 있는 사람들은 서울로 입성하기 위해서 엄청난 노력을 합니다. 서울은 그 자체만으로도 대기 수요가 엄청납니다. 신도시로 공급 물량이 늘어난다 하더라도 지방이 타격을 입지 서울은 요지부동일 것 같습니다.  정부가 계속 집값을 잡기 위해 개입할 수록 더욱 부정적인 결과만 도출되니 답답합니다. 거기다가 전세마저 축소되니 더 팍팍한 삶이 될 것 같습니다. 
경제/소비자
최경호
전세의 축소, 넘어지는 자전거
이
이팀장

답글: 전세의 축소, 넘어지는 자전거

그나마 전세를 유지할 수 있었던 전세금 대출에 대해 정부가 손을 대기 시작하면서.. 대출이 힘들어진 세입자들은 울며겨자먹기로 월세로 전환해야 되는 상황이 발생할 것 같습니다. 전세제도의 폐단이 있을 수 있겠지만, 세입자 입장에서 월세는 부담이되고 전세금은 반환된다는 안심이 있다보니 전세제도가 오래오래 유지되었으면 좋겠습니다. 자전거가 비틀비틀거려도 계속 나아가듯이 말이지요..
경제/소비자
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최경호
전세의 축소, 넘어지는 자전거
오
오경숙

답글: 전세의 축소, 넘어지는 자전거

저희 식구는 현재 전세로 살고 있습니다. 예전에는 전세값이나 집값이나 많이 차이가 나지 않아서, 대출을 더 많이 받아서 집을 살까라는 고민을 했던 적이 있습니다. 하지만 그 당시에 저희 집은 아파트 청약을 신청하고자 마음을 먹고 있던 상태여서 집을 사진 않았죠.  그런데 지금은 집값이 많이 올라서 대출금도 더 많이 받아야 하는 상황인데다, 대출금을 더 증액할 수 있는지도 모르겠고, 아파트 청약을 신청하고 싶어도 금액 자체가 예전과 너무 달라서 감히 엄두가 나지 않습니다.  세입자로서는 매달 나가는 월세보다 전세가 덜 부담스러운데, 전세마저 줄어들고 있는 상황에서는 어떻게 해야 할지 참 복잡한 심경입니다. 
경제/소비자
조
조귀동

호남은 어떻게 '전라디언'이 되었는가

들어가며. 《세습 중산층 사회》의 저자 조귀동 씨가 대선을 앞두고 논쟁적인 화두를 던졌다. 선거에서 호남의 영향력은 현재의 호남 인구만 보아서는 오판하기 쉽다. 차별과 이주가 어우러져 만든 역사의 궤적 때문에, 수도권 중하층 표심은 호남 민심과 직간접으로 이어져 있다. 호남 출신인 필자는 ‘전라디언’이라는 논쟁적인 키워드로 호남 유권자의 집단심성을 조명한다. 이 단어는 전라도 출신 사람들을 가리키는 멸칭으로 오해나 분노를 일으킬 위험이 있단 걸 알고 있다. 하지만 프로젝트 alookso는 굳이 멸칭을 써서라도 우리 사회에서 호남이 받는 차별을 강하게 부각하려는 필자의 의도를 존중해 가감없이 전하기로 했다. by 천관율 에디터
산업/기술/IT · 젠더/청년/교육
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최경호
전세의 축소, 넘어지는 자전거
최선영
최선영

답글: 전세의 축소, 넘어지는 자전거

확실히 예전에는 전세를 낀 갭투자로 먼저 시작해서(비교적 적은 자본으로) 전세 만기가 끝나갈 때 전세값이 오르면(예: 집값이 올라서 기존 전세값이 3억이었는데 3억5천으로 증액할 경우) 그 인상분(5천만원)만큼 더 챙겨서 그 동안 모았던 돈에 보태어 다른 또 부동산을 갭투자 하는 형식으로, 혹은 더 좋은 입지의 공간으로 갈아타는 형태로 부를 축적했었죠. 이 글에서 전세가 주거 미끄럼틀이라는 말에 공감합니다. 제 주변엔 이러한 형태로 부자이신 분들이 계셔서 대화를 이런 쪽으로 많이 하곤 하는데, 저는 "집값이 올라도 세입자가 부담이 되니까 그냥 기존 전세 가격으로 유지하거나 혹은 전세를 올려도 조금만 올리고 싶다."라고 이야기하면,  "그건 잘못된 생각이야. 어차피 전세는 보장이 되는 금액이니까 세입자 입장에서도 손해는 아니고, 또 다시 그 물건을 다른 사람한테 넘길 때 그 사람도 적은 금액으로 갭투자를 하길 원하지, 갭이 많이 차이 나는 곳에 들어가고 싶겠어?"였습니다. 그 당...
경제/소비자
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제이슨
제이슨

내 집에 갇힌 제이슨_3화 흐린 가을 하늘에 편지를 써

선생님 안녕하세요.   계약 때 딱 한번 얼굴을 뵌 것이 다인지라 얼굴이 잘 기억나진 않습니다만 어찌 됐건 지금으로서는 법적으로 주인과 종...아니아니 집주인과 세입자의 관계...아 그것보다 조금 더 전문적인 용어인 임대인과 임차인의 관계라 선생님이 그렇게 멀리 느껴지진 않네요. 지금은 그야말로 부동산 광풍의 시대입니다. 훨씬 오래전부터 불어왔으리라 생각되지만 저에게는 먼 바다 건너 얘기였지요. 선생님에겐 어땠나요. 은행의 대출과 세입자의 전세금에 얼마간의 돈만 있으면 거뜬히 집을 살 수 있음을 저는 몰랐습니다.  세금을 줄이기 위해 온 가족의 명의를 이용해 아파트를 사는 이들이 있음을 전혀 몰랐습니다. 전세가 그렇게 위험한 제도인지도 전혀 몰랐고요. 그 일이 저에게 닥칠지는 상상도 못 했습니다. 제 친구는 길을 가다가도 습관적으로 '호갱노노'를 켭니다. 풍경으로 스치는 아파트의 가격을 검색해보고 거기 남겨진 수많은 이야기를 실시간으로 확인할 수 있죠. 회사 점심시간에도...
경제/소비자
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산바람

답글: 이재명, 심상정 후보님! 주택은 공공재가 아닙니다.

생각없이 읽으면 그럴듯하게 보이기도 하지만,알맹이가 없는 글 같네요. 이 글의 취지가 뭐지요? 공공재와 가치재라는 용어에대한 강의인가요? 이 세상에 100% 절대 공공재가 있나요? 가치재를 강조하시는데 재화 중에 가치가 없는 재화가 얼마나 있나요? 필자의 용어 강의에 왜 이재명과 심상정은 끌어들이나요? 이재명과 심상정이 주택이 사유재인지 모르고 필자가 주장하시는 의미의 공공재라고 강조했을까요? 주택의 공공성이 너무 침해당하고 있으니 공공성을 부각시키기 위해 공공재라고 한 건데 그걸 무지에서 나온 말처럼 교사가 학생들 가르치듯이 쓰셨네요. 
경제/소비자
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최
최제언

노트북을 수리 맡겼습니다

얼룩소에 글을 안 쓴지 조금 되었습니다. 저는 공감능력이 부족합니다. 자랑거리는 아니지만 그렇습니다.  회사에서의 업무 스트레스와 인간관계 문제로 죽고 싶다는 친구의 말에 위로를 해주면 친구의 근본적인 문제가 해결되는가?→아니오 →인간관계를 해결해줄 수 있는가?→아니오 →업무능력 향상을 도울 수 있는가?→아니오 →마음가짐에 따라 생의 의지가 다른가?→예 →생의 의지를 불어넣을 수 있는 것은? →무엇을 할 때 행복한지 파악해야 한다. "잠시 쉬면서 네가 무얼할 때 행복한지 곰곰히 생각하는 시간을 갖는 건 어때?" 라고 했다가 많이 혼났습니다.  친구가 원한 건  "괜찮아? 무슨 일 있어? 누가 그랬어! 내가 그냥 싸대기를 갈겨줄라니까 넌 아무 잘못없어 우리 ㅇㅇ이가 세상에서 최고야 그런놈이 하는 말은 신경쓰지마 그새끼가 미친놈이네" 였대요. 첫번째 알고리즘부터 틀려먹은 거였죠. 아니... 내말도 맞는 거 같은데 아무튼 사회문제에 대해서도 근본적인 해결책이 아닌 대책을...
프로젝트 alookso 이야기 · 생활/사건사고
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제이슨
제이슨

내 집에 갇힌 제이슨_2화 우리 부부의 세계

언젠가 아내가 나에게 '당신 참 대단하다' 고 한 적이 있다. 대단하다 가 아니고 대~단하다. 첫 아이를 낳아 힘겨운 육아의 시기를 보낼 때였는데 아이가 새벽에 울고불고 넘어가도 혼자서 잠을 그렇게 잘 자는 게 너무 신기했다는 것이었다. 가끔 고민이 있어 나름 한참을 뒤척이며 잠이 잘 들지 않는 날이 있었는데 다음날 물어보면 '무슨 소리냐, 눕자마자 1분 만에 코를 골더만.' 이라고 하며 당신은 참 세상 편하게 산다고 했다. 돌아보면 인생에 큰 고난이라고 할 만한 일이 없었던 것 같은데, 있었지만 그리 큰일이었나 싶어 저장해두지 않은 것 같기도 하다. 왜냐하면 길게만 느껴졌던 소송이 끝난 후 조금 오바해서, 할만한데? 한번더? 야너두? 싶기도 했기 때문이다. 그렇다면 아내는 어떤가. 산전수전 다 겪었다는 아내의 지인은 우리의 사정을 듣고는 멍충아, 그 집에 찾아가서 울고불고 죽는다고 드러누워야지 세상 태평하게 뭐 하는 것이냐고 했다고 한다. 물론 나보다야 덜 태평한 사람인 게...
경제/소비자
최경호
심상정도 이재명도 놓치고 있는 '개발공익실현'
활동규칙 및 운영정책 위반으로 숨겨진 글입니다.
제이슨
제이슨

내 집에 갇힌 제이슨_1화 배수진

모델하우스에 가게 된 것은 순전히 S 때문이었다. 주말이면 가족들과 함께 모델하우스 구경을 다닌다기에 그거 나름 재미있겠다 싶어 나서본 것이었다. 평당 얼마니, 몇 제곱미터니 하는 용어들조차 생소했던 나에게 주택 구입은 그야말로 꿈도 꿔보지 않았던 것이었고, 주변에서도 다들 비슷하게 살고 있었으므로 모델하우스에 들어서자마자 마주친 엄청난 사람들의 열기와 흥분이 당황스럽기만 했다. 모델하우스 하면 떠오르는 것은, 식탁이며 침대며...
경제/소비자
최경호
얼룩소는 공공재인가?
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김
김성훈

답글: 이재명, 심상정 후보님! 주택은 공공재가 아닙니다.

이런 글 진짜 별로에요… 자기 지식 자랑하기 위해 허수아비를 때리네요. ‘공공재’라는 단어가 비배제성과 비경합성을 가진 재화라는 의미로만 쓰이는지 생각해보세요. 그런 학술적 정의를 일반적 담론으로 끌고 올때는, 학술적 정의의 협애함을 먼저 인정해야 하고, 무엇보다 더 겸손하셔야 합니다. 
경제/소비자
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김
김석준

답글: 이재명, 심상정 후보님! 주택은 공공재가 아닙니다.

주택을 공공재로 보겠다고 이야기를 할 때 현실에서 가치재로 거래되고 있지 않아서 그런 이야기를 하는 것은 아닐 것 같습니다. 말씀하신데로 현실에서는 재화의 비균질성이 있지요. 어떤 공간은 어떤 공간보다 더 비싸고 귀하고요. 그런데 애초에 그 이유는 대체 뭘까요?  이유야 여러가지가 있겠지만..현대에 특정 공간이 가지는 가치의 차별성은 도로나 편의시설 공공의 영역이 제공하는 혜택때문인 경우가 많습니다. 결국 토지가 가치재인 이유가 완전히 공공 때문이라고는 못하더라도 상당부분은 공공의 영역에서 이루어지는 활동 때문이라고 할 수 있는데....말하자면 국가가 마음대로 어떤 땅을 더 비싸지게끔 해 놓고서 그것 때문에 생기는 여러가지 문제는 어차피 토지는 가치재니까 알아서 국민들이 경쟁을 해서 고생을 하든 말든 내버려 둔다면...국가는 대체 뭐하러 공공혜택을 만들어 내는 걸까요? 토지를 공공재로 보겠다(고 기사에 서술되어 있습니다)는 것은 그런 관점에서 말씀하신 토지의 비균질성을 줄여...
경제/소비자
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천관율 alookso콘텐츠
계급이 돌아왔다 - 이대남 현상이라는 착시
김대중
김대중 인증된 계정

답글: 그때는 맞고 지금은 틀리다? 천관율과 정한울은 정말 몰랐나?

이 글의 결론이 될 질문으로 시작하겠습니다. 천관율 에디터(와 정한울 전문위원)께 묻고 싶습니다. 2년 전 "20대 남자, 그들은 누구인가" 를 쓰실 때, 20대 남자가 하나의 집단으로 묶일 수 없다는 것을, 정말 모르셨나요? 천관율 에디터께서는 2년 전 위의 글에서, 20대 남자를 하나의 집단으로 간주하여 분석하셨습니다. 그러나 오늘의 글은 정면으로 이를 반박하고 있습니다. 물론 "페미니즘 문제에 대해서는 단일성을 보다 강하게 가지지만 미래에 대한 전망과 노동시장 등에 대해서는 분화된다"라고 하면 한 측면에서는 단일성을, 다른 측면에서는 다면성을 가진다고 해결할 수는 있을 것 같긴 합니다. 하지만 전 묻고 싶습니다. 2년 전에도 정말 모르셨나요? 저는 박사과정에서 사회과학 연구방법론을 조금 공부했습니다. 이런 트레이닝을 받은 사람들은, 집단을 특정 기준에 따라 분류하고 정체성을 부여하는 것에 매우 조심스럽게 접근합니다. 구체적으로는 특정 집단이 어떤 기준에 따라 분...
생활/사건사고 · 경제/소비자
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천관율 alookso콘텐츠
천관율 인증된 계정  외 1명

계급이 돌아왔다 - 이대남 현상이라는 착시

모두가 '이대남 현상'을 말한다. 그런데 대체 ‘이대남’은 누구인가? '이대남'이라는 단일집단이 존재하긴 하는가? 바꿔 말해, ‘이대남 현상’을 주도하는 것은 어떤 20대 남자인가? 취약계층인가 중산층인가? 고졸인가 괜찮은 대학 졸업자인가? 우리는 직접 답을 찾아보기로 했다. 프로젝트 alookso, KBS 시사기획 창, 여론조사 전문기관 한국리서치가 공동기획했다. 18~34세 남녀 1000명과, 35세 이상 남녀 1000명, 총 2000명이 응답하는 대형 웹조사를 실시했다. 중앙대 신진욱 교수(사회학과)와 인천대 박선경 교수(정치외교학과)가 조사 설계와 분석을 총괄했다. 어떤 숫자는 영화나 소설보다 슬플 수 있다. 우리에겐 이 숫자가 그랬다.
생활/사건사고 · 경제/소비자
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